バリアフリーリフォームの融資条件は？

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バリアフリーリフォームの融資条件は？

バリアフリーリフォーム（高齢者向け返済特例制度）とはどのような仕組みですか？

バリアフリーリフォーム（高齢者向け返済特例制度）というのは、住宅金融支援機構の制度です。

この制度の仕組みは、高齢者が自分の一戸建て住宅にバリアフリー工事を施したリフォーム※について、利息のみの支払いで、元金部分は借入申込本人が亡くなったときに、相続人が支払うか、自宅の処分などで一括返済するというものです。

※平成19年7月からは耐震改修工事も含み、所要資金も80％から100％に引き上げられます。

バリアフリー改修促進税制とはどのようなものですか？

バリアフリー改修促進税制というのは、平成19年4月1日から平成20年12月31日までに50歳以上の人などがバリアフリー工事を行った場合には、一定の要件を満たせば、所得税や固定資産税の減額が認められるという制度です。

バリアフリーリフォーム（高齢者向け返済特例制度）融資を利用するためにはどうしたらよいのですか？

バリアフリーリフォーム融資を受けるためには、融資の申込前に（財）高齢者住宅財団でカウンセリングを受けて、制度の仕組みをしっかり理解することと、簡易不動産鑑定を受けなければなりません。

バリアフリーリフォーム（高齢者向け返済特例制度）の融資条件は？

バリアフリーリフォームの融資条件は以下のようなものです。
■借入申込本人の年齢が申込時満60歳以上の人
※上限はありません。
■高齢者居住支援センターの保証が受けられる人
■融資限度額は500万円※で基準に適合するバリアフリー工事を行うこと
※保証される金額によって異なります。
■毎月支払いは利息のみで、ボーナス併用支払いは不可
■平成19年4月現在の金利は、基本融資額の場合、耐震改修工事を行うものは3.1％、その他工事を行うものは3.3％になっています。
■土地・建物に住宅金融支援機構が第1順位の抵当権の設定

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公的機関のリフォームローンは？

公的機関のリフォームローンとしては、住宅金融支援機構の住宅ローンに「バリアフリーリフォーム融資」というのがあります。

また、フラット35にはリフォーム融資はありませんが、財形住宅融資はリフォーム工事のものも利用可能で、どちらも有担保で低金利で利用できます。

民間金融機関のリフォームローンのメリット・デメリットにはどのようなものがありますか？

金融機関にはリフォーム専用のローンとして「住まいのリフレッシュローン」や「リフォームローン」などを取り扱っていますが、これには有担保ローンと無担保ローンがあります。

一般的に、無担保ローンは、有担保ローンよりも返済期間が最長10～15年と短く、高い金利が設定されています。

それに対して、有担保ローンは、通常の住宅ローンの融資条件に組み込まれている場合が多く、無担保のものよりも融資額が大きく低い金利で、長期返済が可能になっています。

とはいえ、有担保ローンの場合は、融資手続が複雑ですし、抵当権や保証料などの諸費用もかかりますから、返済期間や金利差によっては、総返済額については無担保ローンの方がが少なくなるケースもあります。

なお、リフォーム融資を利用する際に担保設定が伴う場合には、リフォームをする住宅の既存借入金があれば、その金融機関の窓口を利用した方が、相談・審査・担保設定などの申込手続がスムーズに行えるという利点があります。

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□リフォームローンのメリット・デメリットは？
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