自由設計型の住宅ローンというのは、借入期間中に、以下の3タイプに何回でも自由に切り替えができる返済方法です。

■固定金利特約タイプ
■変動金利タイプ
■上限金利特約タイプ

たとえば、この返済方法を採用している三菱東京UFJ銀行の住宅ローンでは、以下のように、金利動向を見ながら有利な金利になるように、この3タイプを何度でも変更することができます。

次のいずれかの期間から選択でき、それぞれの特約期間終了後に新たにタイプを選択します。

■「固定特約タイプ」
⇒　2･3･5･7・10・15・20・25・30年

■「上限特約付変動タイプ」
⇒　5・10年のいずれかの期間から選択可能

※変動タイプからの変更は毎月可能です。

なお、金融機関によっては、ローンを半額ずつ違う金利タイプに組み合わせることもできるようになっています。

自由設計型は、金利動向を見ながら有利な金利となるように設定することがポイントです。

具体的には、現在は急激な金利の上昇はあまり考えられませんが、いつ上昇してもおかしくありませんので、固定金利タイプの3年ものや変動金利タイプを選んで様子を見るといった方法が考えられます。

また、金利優遇キャンペーンを利用して低利な長期固定型を選択するという方法も考えられます。