マイホームを購入したいと希望していても、金融機関側はこちらが望む額を融資してくれるわけではありません。

一般的には、住宅ローンの上限は物件購入価格の80％までとされています。

フラット35では、借りられる金額は物件購入価額の90％までとされています。

ただし、フラット35や財形住宅融資では、収入基準として、月収（税込年収の12分の1）が毎月返済額（年間返済額の12分の1）の4倍（必要月収）以上であることが条件となっています。

つまり、税込年収に対して返済負担率25％が上限ということです。

民間金融機関の住宅ローンの場合には、借入可能額は、以下のものが査定され、そのうちの低い方が上限となります。

■借主の「返済能力（年間返済可能額）」
■購入する物件の「担保能力（担保価値）」