自由設計型の住宅ローンとは？①
自由設計型の住宅ローンというのは、
借入期間中に、以下の3タイプに
何回でも自由に切り替えができる返済方法です。
■固定金利特約タイプ
■変動金利タイプ
■上限金利特約タイプ
自由設計型の住宅ローンとは？②
たとえば、この返済方法を採用している
三菱東京UFJ銀行の住宅ローンでは、
以下のように、
金利動向を見ながら有利な金利になるように、
この3タイプを何度でも変更することができます。
三菱東京UFJ銀行の自由設計型の住宅ローンは？
次のいずれかの期間から選択でき、
それぞれの特約期間終了後に
新たにタイプを選択します。
■「固定特約タイプ」
⇒ 2･3･5･7・10・15・20・25・30年
■「上限特約付変動タイプ」
⇒ 5・10年のいずれかの期間から選択可能
※変動タイプからの変更は毎月可能です。
なお、金融機関によっては、
ローンを半額ずつ違う金利タイプに
組み合わせることもできるようになっています。
自由設計型の設定方法はどのようにしたらよいですか？
自由設計型は、金利動向を見ながら
有利な金利となるように設定することがポイントです。
具体的には、
現在は急激な金利の上昇は
あまり考えられませんが、
いつ上昇してもおかしくありませんので、
固定金利タイプの3年ものや変動金利タイプを選んで
様子を見るといった方法が考えられます。
また、金利優遇キャンペーンを利用して
低利な長期固定型を選択するという方法も考えられます。