住宅ローンの返済計画を立てる際のポイントは？①
一般的には、住宅ローンの返済額の目安は
年収の25％以内といわれていますが、
住宅ローンの返済というのは
長期間にわたるものですから、
将来のライフプランも考慮して
返済計画を立てなければなりません。
住宅ローンの返済計画を立てる際のポイントは？②
以前は、以下のようなことも考慮して
返済計画が立てられていました。
■ボーナスの増加
■毎年数％のベースアップ
しかしながら、現在は、
以下のように社会構造に大きな変化がみられる時期です。
■年功序列型賃金制度の崩壊
■終身雇用制度の崩壊
よって、以前のような返済計画ですと、
いざ減収や転職といった不測の事態が生じたときに
生活に支障をきたしかねません。
ライフプランに合わせた返済計画とは？
そこで、ライフプランに合わせて
具体的な返済計画を立てる必要があります。
その際には、
以下のような事項がポイントになります。
■買い換えの必要性
■定年退職（リタイア）の時期
■子供の成長とそれに伴う教育費
■今後の収入の変化
また、目先の返済額についてのみでなく、
以下のようなことについても
色々と予想し、シミュレーションしてみることが大切です。
■今後の生活環境の変化
■返済に無理は生じないか
■住宅ローンの返済は10年後、20年後どう変わるのか
■住宅ローンのタイプ、金利、返済期間...etc