住宅ローンを組む際に、完済時の年齢はどうしたらよいでしょうか?@
住宅ローンが完済するときに、
自分が何歳になっているのか
というのはとても重要です。
理想としては、定年退職以降には
ローンが残らないようにしたいところです。
住宅ローンを組む際に、完済時の年齢はどうしたらよいでしょうか?A
最近では、60歳を超えても
働く人は増えてきていますが、
一般的に
収入は大きく減少することになりますから、
現在と同じレベルでのローン負担は
困難になると考えておくのが無難です。
なお、賃金体系の変化によっては
退職金もどうなっていくのかわかりませんから、
退職金をあてにした返済計画というのも避けたいところです。
子供の教育費についてはどう考えればよいでしょうか?
子供の教育費については、
以下のように、
現在、子供の教育費が重い負担となっているケースと、
そうでないケースに分けて考えるとよいと思います。
■現在、子供の教育費が重い負担となっているケース
現在、子供の教育費が重い負担となっているケースでは、
長期の元利均等返済にして
毎月の返済額を少なくしておき、
家計に余裕がでてきたら
返済期間短縮の条件変更をして、
返済額を増額することが考えられます。
■現在、子供がいない共働きの夫婦や、子供が小さいため教育費がかからないケース
現在、子供がいない共働きの夫婦や、
子供が小さいため教育費がそれほどかからないケースでは、
当初の返済額を多くするような返済プランが考えられます。
たとえば、借入額の何割かを
出産時期や子供の成長を考えて、返済期間を短く設定し、
早期に返済してしまう方法です。
これなら、後の返済負担がかなり軽くなります。
民間融資の場合なら
10年未満の返済期間もできますので
検討してみるとよいでしょう。
また、フラット35でしたら条件変更が可能ですから、
当初の返済期間を短くし
毎月返済額を多くしておき、
途中から期間を延長するなどの条件変更を行って
返済額を減額する方法もあります。