キャップレート、ヘドニック・アプローチ、資産の流動化とは?

キャップレートとは?@

キャップレートとういのは、
収益還元率、還元利回り、期待利回り等のことをいいます。

 

キャップレートは、
一定期間の純収益(NOI)を
対象不動産の市場価格で割って算出します。

キャップレートとは?A

また、一般的には、
対象不動産のキャップレート、NOIを所与として
その不動産の収益価格を算出しますので、

 

キャップレートをいくらに設定するかによって、
評価額が大きく変わることになります。

 

よって、キャップレートは、
不動産の地方別、用途的地域別、品等品等により
異なる傾向を持つので、

 

これらの要因分析を踏まえて、
適切に設定する必要があります。

ヘドニック・アプローチとはどのような評価方法ですか?

ヘドニック・アプローチというのは、
財の価格がその機能や性質によって
説明できると考える手法のことをいいます。

 

具体的には、商品の価格と特性に関する大量のデータから、
統計的手法を用いて
特性ごとの金額換算値を求め、
それによって物件個別属性の価格への影響を取り除きます。

資産の流動化とは?

資産の流動化というのは、
不動産や貸出債権等の資産の所有者が、
その資産を他の保有資産から区分し、

 

その資産の価値やその資産が生み出す収益(キャッシュフロー)
を裏付けとして資金調達を行うことをいいます。

 

このうち、対象資産が不動産であるものを
不動産の流動化といいます。

 

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