キャップレートとは?@
キャップレートとういのは、
収益還元率、還元利回り、期待利回り等のことをいいます。
キャップレートは、
一定期間の純収益(NOI)を
対象不動産の市場価格で割って算出します。
キャップレートとは?A
また、一般的には、
対象不動産のキャップレート、NOIを所与として
その不動産の収益価格を算出しますので、
キャップレートをいくらに設定するかによって、
評価額が大きく変わることになります。
よって、キャップレートは、
不動産の地方別、用途的地域別、品等品等により
異なる傾向を持つので、
これらの要因分析を踏まえて、
適切に設定する必要があります。
ヘドニック・アプローチとはどのような評価方法ですか?
ヘドニック・アプローチというのは、
財の価格がその機能や性質によって
説明できると考える手法のことをいいます。
具体的には、商品の価格と特性に関する大量のデータから、
統計的手法を用いて
特性ごとの金額換算値を求め、
それによって物件個別属性の価格への影響を取り除きます。
資産の流動化とは?
資産の流動化というのは、
不動産や貸出債権等の資産の所有者が、
その資産を他の保有資産から区分し、
その資産の価値やその資産が生み出す収益(キャッシュフロー)
を裏付けとして資金調達を行うことをいいます。
このうち、対象資産が不動産であるものを
不動産の流動化といいます。