共益費とは?@
共益費というのは、
次のような費用を年間で積上計算し、
占有面積当たりの月割で
テナントや区分所有者に賦課される費用のことをいいます。
共益費とは?A
■清掃、補修、警備などのビル管理に要する諸費用
■共用部分に関する付加使用料
■テナントや区分所有者ごとに分別することの難しい付加使用料(全館冷暖房費)...など
ただし、次のような条件によっては
差が生じることがあります。
■ビルの構造
⇒ 省エネビル、共用部分の多少など
■規模
■管理形態
⇒ 機械警備方式、24時間管理など
また、共益費を
市場相場で賦課するという考え方もあります。
この場合は、賃料との区分は少なくなり、
共益費を実質賃料に含めるという考え方も生じますが、
あまり一般的ではありません。
保証金とはどのような金銭のことですか?
保証金というのは、一時金の一種で、
不動産の賃貸借等において、
当事者間で授受される金銭のことです。
具体的には、借家人が
家賃の支払いやその他の債務を保証するため、
あらかじめ家主に提供する金銭のことをいいます。
保証金の保証の範囲は?
例えば、
原状回復義務を果たすための
クロスや絨毯の張り替え、
畳や網戸の取り替えを保証しています。