共益費、保証金とは?

共益費とは?@

共益費というのは、
次のような費用を年間で積上計算し、

 

占有面積当たりの月割で
テナントや区分所有者に賦課される費用のことをいいます。

共益費とは?A

■清掃、補修、警備などのビル管理に要する諸費用

 

■共用部分に関する付加使用料

 

■テナントや区分所有者ごとに分別することの難しい付加使用料(全館冷暖房費)...など

 

ただし、次のような条件によっては
差が生じることがあります。

 

■ビルの構造 
⇒ 省エネビル、共用部分の多少など

 

■規模
■管理形態 
⇒ 機械警備方式、24時間管理など

 

また、共益費を
市場相場で賦課するという考え方もあります。

 

この場合は、賃料との区分は少なくなり、
共益費を実質賃料に含めるという考え方も生じますが、
あまり一般的ではありません。

保証金とはどのような金銭のことですか?

保証金というのは、一時金の一種で、
不動産の賃貸借等において、
当事者間で授受される金銭のことです。

 

具体的には、借家人が
家賃の支払いやその他の債務を保証するため、
あらかじめ家主に提供する金銭のことをいいます。

保証金の保証の範囲は?

例えば、
原状回復義務を果たすための
クロスや絨毯の張り替え、
畳や網戸の取り替えを保証しています。

 

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