不動産の価格形成要因とは？

不動産の価格形成要因というのは、
鑑定評価書に必ず記載すべき事項のことです。

また、価格形成要因とは、
次の3つに影響を与える要因のことをいいます。

■不動産の持つ効用
■相対的希少性
■有効需要

不動産の価格は、
多数の要因からなる
相互作用の結果として形成されるものですが、

要因それ自体も、
常に時間の経過とともに変動する傾向を持っています

鑑定評価を行う際には、
価格形成要因を
市場参加者の観点から明確に把握し、

かつ、その推移と動向、諸要因間の相互関係を
十分に分析して、

次の3つの価格形成要因に及ぼす
その影響を判定することが必要になります。

■不動産の持つ効用
■相対的希少性
■有効需要

価格形成要因は、
通常、次の3つに分けられます。

■一般的要因　
⇒　自然的、社会的、経済的、行政的の4要因に分けられます。

■地域的要因　
⇒　宅地、農地、林地、それぞれの用途的地域別に分けられます。

■個別的要因　
⇒　土地、建物等の区分に応じて分けられます。