不動産の類型とはどのようなものですか？①
不動産の類型というのは、
鑑定評価上の不動産の分類方法のことです。
具体的には、鑑定評価の際には、
不動産の有形的利用と権利関係の
態様に応じた分析が必要になりますが、
不動産の類型とは、
不動産の有形的利用と権利関係の
態様に応じて区分される
不動産の分類のことをいいます。
不動産の類型とはどのようなものですか？②
また、これには、次のものがあります。
■宅地の類型
更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等があります。
■建物とその敷地の類型
自用の建物とその敷地、貸家とその敷地、借地権付建物、
区分所有権とその敷地等があります。
リートとは？
リート（ＲＥＩＴ）というのは、
不動産投資信託形態の1つで、
不特定多数の投資家から集めた資金で
不動産を保有し、
そこから生じる運用利益が
投資家に配当される商品のことをいいます。
マスター・リースとはどのような契約ですか？
マスター・リースというのは、
不動産の賃貸借における契約形態のことです。
具体的には、
不動産を賃借する権利の譲渡
あるいは転借を行なう者が、
不動産の所有者と締結している
賃貸借契約のことをいいます。
例えば、アセット・ファイナンスの
セール・リース・バック型において、
オリジネーターは所有権を
信託譲渡した信託銀行より、
自ら賃借人として賃借（リース）しますが、
テナントビルを流動化する場合には、
テナントに対して転貸借しなければなりません。
この場合、信託銀行とオリジネーターとの間の
リース契約を、マスター・リースといいます。