留保需要とはどのような需要のことですか？
留保需要というのは、
投資行動に関する用語で、
具体的には、
資産の所有者がその資産を手放さないで、
自ら保有し続けようとする需要のことをいいます。
どのような場合に留保需要が問題となりますか？
これは、特に
土地の場合に問題となります。
土地の保有者が手持ちの土地を売るか、
それとも留保するかどうかの決定というのは、
土地の売却価格いかんに関係します。
土地の保有者にとって、
将来の土地収益の予想に基づいて求めた
土地価格（需要者価格）よりも
売却価格の方が高いのであれば、
土地保有者は土地を売り、
反対に、
売却価格の方が低ければ売らないということになります。
保留床とはどのようなものですか？
保留床というのは、
市街地再開発事業における床の区分のことです。
具体的には、市街地再開発事業で、
再開発ビルの敷地や床に関する権利のうち、
権利者が取得した部分（権利床）以外の部分のことをいいます。
ちなみに、この保留床を処分することにより
事業費がまかなわれます。
レバレッジとはどのようなものですか？
レバレッジというのは、
もともとは「てこ」という意味ですが、
不動産金融による投資効果のことです。
具体的には、外部の低利借入を利用して、
自己資本の投資利回りを引上げることをいいます。
レバレッジのメリットは？
ファイナンスにおいて、
当初に借入をして得た元手を大きくすることにより、
投資が成功した際に
ＲＯＥ（自己資本投資利回り）を高めることができます。